El inspector de casas es un profesional que toma muy en serio su rol dentro del mercado de bienes raíces. Es el experto capaz de reconocer cualquier tipo de problema el alguno de los diversos sistemas, estructuras y variables que componen una propiedad y determinan su valor. ¿Cuál es el salario de inspector de casas? ¿Sabes cuánto gana un inspector de casas en Florida?
Un realtor o un agente de bienes raíces se concentra en cerrar las mejores operaciones de compra-venta de propiedades, pero no se hacen responsables por los daños o defectos encontrados por los entusiastas compradores una vez que se mudan. De allí que hace más de 40 años se inició la carrera del inspector de casas (home inspector).
Con el olfato de un sabueso, el inspector de viviendas se adentra en la propiedad y con su agudeza y experticia valora todos los sistemas del inmueble, desde los cimientos hasta el techado, emitiendo sus recomendaciones a los compradores antes del cierre de una adquisición, así tendrán un aporte técnico ante una decisión tan importante.
Veamos más sobre las responsabilidades de un inspector de viviendas en Miami y cuánto gana un inspector de viviendas en Florida.
Índice del Artículo
Responsabilidad de un inspector de viviendas
Los inspectores de viviendas son profesionales capacitados y con licencia para reconocer cualquier tipo de síntoma o defecto en cualquier propiedad inmobiliaria, ante una operación de compra-venta.
Los inspectores de viviendas se diferencian de los inspectores de construcción y edificaciones en que éstos últimos se concentran en que los edificios cumplan con especificaciones de las características constructivas, los códigos y ordenanzas de construcción y las regulaciones de zonificación para emitir certificaciones de viabilidad o habitabilidad.
De acuerdo con la firma Kaplan Real Estate Education (Kapre.com) la experticia de un inspector de casas en Florida y en todo EEUU no puede limitarse a uno o dos aspectos de la construcción, por el contrario, éstos profesionales deben tener conocimientos sobre todos los sistemas y componentes de una propiedad en venta con el mismo nivel de experiencia.
La responsabilidad de un inspector de casas es tal que su criterio debe ser siempre equilibrado; pues una compra puede perderse por un criterio exagerado o un comprador puede verse en problemas al incurrir en gastos excesivos por un problema subestimado.
Esta es la línea muy fina en la que debe maniobrar un inspector de viviendas.
Instituciones que avalan y certifican a los inspectores de casas
La experticia y profesionalidad de un inspector de vivienda debe estar certificada por la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (American Society of Home Inspectors –ASHI), institución que desde 1976 regula los estándares de práctica y el código de ética de ésta ocupación.
En los Estados Unidos y Canadá cerca del 92% de las operaciones de compra-venta de inmuebles ocupan el quehacer de un inspector de viviendas y construcciones. Nueve de cada diez firmas inmobiliarias, brókers y realtors recomiendan una inspección de la vivienda a sus clientes.
Licencia de inspectores de casas en Florida
Los inspectores de casas en Florida se agrupan en torno a la Asociación de Inspectores de Construcción de Florida (Florida Association of Building Inspectors – FABI). Institución que coordina la aplicación del examen de inspector de viviendas en Florida (FHIE) y emite la licencia de inspector de viviendas bajo la anuencia de la ASHI.
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¿Cuál es el salario de un inspector de viviendas en Florida?
En cuanto al salario de un inspector de viviendas éste dependerá básicamente de sus años de experiencia y el mercado donde opera.
De acuerdo con la FABI los inspectores de casas en grandes mercados como Miami pueden obtener márgenes de ganancia más altos o mantenerse más ocupados que quienes se limitan a mercados suburbanos típicos o las áreas rurales.
Cuánto gana un inspector de casas
Entonces, la pregunta del millón: ¿Cuánto ganan un inspector de viviendas en Florida? El salario medio anual de un inspector de viviendas en el estado de Florida es de $56.980 al año o $27,40 por hora. Esto tiene en cuenta tanto a los aprendices como a los licenciados.
Ahora, veamos más a fondo estos números para comprender un poco mejor el salario de un inspector de casas.
Salario de un aprendiz de inspección de casas en Florida
Como empleado de una firma de inspecciones múltiples, un aprendiz de inspector de vivienda en Florida, quien apenas se inicia en obtener su licencia puede tener un salario que oscila entre los $24,000 a $40,000 al año.
Su período de entrenamiento varía en función a su nivel de habilidad y si tiene licencia, puede optar por más dinero.
Sueldo de un inspector de viviendas en Florida con licencia
Ahora bien, el sueldo de un inspector de vivienda en Florida con licencia y empleado en una firma a tiempo completo podrá oscilar entre $42,000 a $90,000 al año, esto es $3,500 a $7,500 al mes.
La posibilidad de beneficios laborales, el pago de comisiones y las habilidades para llevar a cabo inspecciones auxiliares (como pruebas de moho y alcances de alcantarillados y aguas servidas), incide en si se ubica en el rango inferior o superior de ésta escala de sueldos.
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El sueldo más alto de un inspector de vivienda en Florida
Los inspectores de casas en Florida con los mayores sueldos son aquellos que poseen una empresa o firma de inspecciones múltiples en Miami, quienes con una buena cartera de clientes podrían obtener hasta $150,000 al año.
Según la FABI el costo promedio de mantener una agencia de inspección de edificaciones es del 30% de los ingresos brutos y el 60% de las nuevas empresas de inspección de viviendas fracasan en sus primeros años.
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